?戳这里，试用【中指数据库】获取最新浙江市场数据?戳这里，加入【中指社群】地产/物业/投拓/产城2024年1-10月，绿城中国反超两位，跃升至拿地权益金额榜首；宁波城建和丽水城投集团新入榜单。值得注意的是，本月民营企业拿地更积极，1-10月累计权益总金额为456.0亿元，占比40.2%，年内首次超过国企/本土城投拿地占比。受频繁政策发力传导，10月以来浙江省经营用地土拍热度有所提升，本月土地市场呈现出以下核心要点：1.涉宅用地成交规模和出让金年内最高，且首次同比为正；2.宁波、绍兴、丽水和杭州的涉宅用地成交规模逾40万㎡；3.绿城中国新增4宗宅地，单月权益拿地金额73.3亿元；4.得力房地产竞得的宁海低密宅地，溢价率高达77.0%。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）数据范围：包括招拍挂权益土地及收并购土地更多浙江土地市场数据，点击联系索取绿城中国跃升至榜首，10月权益拿地金额高达73亿元1-10月，在浙江省土地市场，绿城中国权益拿地金额反超两位，以232亿元跃升至榜首，滨江集团和建发房产名次顺延至第二位和第三位。■ 10月，绿城中国和滨江集团在浙江市场均有新增宅地绿城中国在浙江市场新增4宗宅地，3宗位于杭州主城区，1宗落子金华义乌市场，累计权益金额高达73.3亿元。其中，在杭州市场，溢价28.55%竞得江湾新城核心板块宅地，楼面均价达到50717元/㎡，刷新杭州宅地单价纪录；溢价18.07%竞得石桥华丰宅地，楼面均价18370元/㎡；底价竞得运河新城地块。在金华义乌，绿城竞得北苑街道低密宅地，容积率仅为1.0，规划建筑面积约6.9万㎡，成交总价17.8亿元，楼面均价25816元/m2，溢价率43.42%。滨江集团溢价51.31%竞得蜀山南地块，总价17.69亿元，楼面价26479元/㎡。■宁波城建和丽水城投集团新入榜，民企累计金额占比最高在1-10月权益拿地金额榜单中，宁波城建和丽水城投集团两家本土城投公司新入榜，且宁波城建当月权益拿地金额接近40亿元，跻身榜单第7位。权益拿地金额TOP20房企中，本土房企占绝对优势，金额占比81.7%，外来房企中仅建发房产和中建国际投资有所斩获。从房企属性来看，本月民营企业拿地更为积极，导致民营企业1-10月权益拿地总金额为456.0亿元，占比40.2%，年内首次超过国企/本土城投的39.3%。尤其是宁波江山万里置业本月新增两宗涉宅用地，权益金额35.9亿元，较上月提高5名。10月宅地成交规模年内最高10月，全省共计成交114宗经营性用地，成交总规模为608.6万方，环比增加7.8%；成交总金额388.8亿元，环比增加82.3%，主要是涉宅用地的金额增加导致。图：2024年10月浙江省经营用地成交情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/分类型来看，本月宅地的成交规划总建筑面积和成交金额显著领先于商办用地，56宗涉宅用地合计成交总规模达401.4万㎡，其成交规模不仅达到年内小高峰，且首次实现同比正增长。从金额来看，宅地成交金额348.2亿元，环比翻倍增长。图：浙江省2023年1月-2024年10月住宅（含综合）用地成交规模与楼面均价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/从平均溢价率走势来看，10月宅地平均溢价率提高至7.48%。当月成交的56宗宅地中有15宗溢价成交，溢价宗数占比约为26.38%，溢价占比虽然基本与上月持平，但高溢价地块明显增加。从溢价率来看，10月有4宗宅地的溢价率高于20%。溢价最高的地块为宁波宁海县卧龙街道星海小学北侧地块，由得力房地产以2.08亿元竞得，楼面均价11698元/㎡，溢价率达到77.02%。该地块仅为1.25（禁止建设独栋、双拼住宅），预计将打造联排+洋房为主的产品。除此之外，其余3宗溢价较高的地块分别被滨江和绿城竞得，1宗为滨江竞得的杭州蜀山单元，绿城的2宗地块为义乌低密宅地和江湾新城核心板块宅地。从城市来看，宁波、绍兴、丽水和杭州的涉宅成交规模在40万㎡以上。尤其前三个城市，10月单月成交规模均达年内最高值。图：10月浙江省各地级市住宅（含综合）用地成交规划总建筑面积（万方）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/其中，宁波成交的9宗涉宅用地仅3宗位于主城的鄞州区和北仑区，3宗位于余姚市，2宗位于宁海县，1宗位于慈溪市，除得力房地产竞得的宁海跃龙街道地块高溢价成交之外，其余地块均为底价成交，拿地企业多为本土城投公司或本土城投+江山万里联合体。绍兴与丽水的情况颇为相似，两城市除1宗宅地略有溢价之外，其余地块均底价成交。其中，绍兴柯桥区柯北华舍小学旁的低密地块被勤业以溢价率3.36%竞得；丽水庆元县富岭街道综合用地(含住宅)被温州融地置业溢价2.74%竞得。杭州10月分三批出让6宗涉宅地块，规划总建面39.5万㎡，共计揽金93.1亿元，平均楼面价23576元/㎡，平均溢价率为19.43%，其中仅良渚东单元地块和康桥单元地块以底价成交。表：2024年10月杭州城区范围集中供地成交情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/热度分化明显，优质地块溢价率高企本月，入榜浙江省经营性用地成交金额和楼面均价TOP10的地块主要集中在杭州和宁波，但宁波入榜地块均为底价成交。除此之外，溢价成交的金华义乌低密宅地的总价和楼面均价都颇高，最终由绿城中国竞得。表：2024年10月经营性用地成交金额和成交均价TOP10数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/备注：成交楼面均价地块已剔除规划总建面不足1万方的小面积地块重点地块：四堡七堡单元地块10月22日，位于钱江新城二期的四堡七堡单元JG1402-36地块完成出让，历经77轮角逐，最终被绿城中国以总价34.2亿元竞得，溢价率28.6%，成交楼面价50717元/㎡，刷新了杭州宅地成交楼面价纪录。该地块是钱江新城二期最后一宗限价地，精装限价为67500元/㎡，地块位置优异。图：四堡七堡单元地块位置备注：图片来源于网络四堡七堡单元地块毗邻地铁9号线、19号线，距离五堡地铁站仅约500多米，周边教育、医疗和商业等配套也较为成熟。作为杭州楼市热门板块，钱江新城二期一直备受房企和购房者关注，在新房市场以低中签率著称。例如，绿城此前项目芝澜月华轩历次中签率介于11%—34%，潮映华岸府中签率仅为16.68%。重点地块：蜀山单元地块10月，杭州土拍中溢价率最高的地块便是湘湖板块低密宅地——蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块。该地块竞争激烈，共吸引了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍，经过61轮竞价最终由滨江集团以总价17.7亿元竞得，成交楼面价26479元/㎡，溢价率高达51.31%。图：蜀山单元地块位置备注：图片来源于网络蜀山单元地块紧邻主干道亚太路，可对接时代大道快速路，缩短与滨江区、之江区等通勤距离。同时可享金融小镇内各项配套，如慢生活街区、湘湖旅游风景区、湘湖花海香田、贺知章幼儿园金西分园、贺知章学校等，可满足日常生活所需。地块最大亮点是超低的容积率仅1.05，与所处的湘湖国家旅游度假区相得益彰。地块北侧招商·湖岩臻品府、龙湖·湖前印院、招商·臻和府均已售罄，此前新房房限价32750元/㎡，目前区域内暂无在售项目。图：杭州2024年11月杭州市区涉宅用地供地计划表当前，杭州宅地市场供应挂牌呈现少量多次的高频特征。11月，杭州市场将有8宗宅地分三场出让，规划总建筑面积35.4万㎡，平均单宗地块体量仅4.4万㎡，仅奥体博览中心地块规划建筑面积超过8万㎡。从容积率来看，3宗地块容积率低于1.5。值得注意的是，年内供应较少或此前供地空白的区域板块，近期有发力迹象，如下月出让宅地的笕桥、富春湾新城、南部卧城等板块均为2024首次推地。结语10月，浙江省经营用地整体成交金额环比大幅增长超80%，尤其是涉宅用地成交规模年内首次同比正增长。但值得关注的是，浙江省宅地热度仍分化明显，除杭州和优质的低密地块之外，多数地块仍以本土城投底价拿地为主。从拿地企业来看，绿城中国、滨江集团持续补仓，本土民营企业万固、得力房地产、勤业建设等则择机在各自优势区域落子，而外来房企多持观望态度。11月，杭州市区范围即将出让8宗宅地，平均单宗地块体量仅4.4万㎡。这对于房企而言，资金投入更小，开发周期也相对较短，能够降低开发风险，提高资金的周转效率，或将维持一定的市场热度。报告下载（电脑端复制链接）?政策解读中指 l 年内LPR第三次下调，房贷利率再创新低！www.cih-index.com/report/detail/85439.html五部门联合发声，房地产“组合拳”有望快速见效www.cih-index.com/report/detail/85384.html财政部重磅发声，楼市多项政策有望加快落实！www.cih-index.com/report/detail/85185.html?企业研究“白名单”信贷规模将增至4万亿，万达出售南京资产www.cih-index.com/report/detail/85550.html2024年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜www.cih-index.com/report/detail/84040.html2024年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/84682.html?房地产市场中指法拍市场监测报告：2024年三季度法拍市场累计挂拍57.5万，成交12.5万套www.cih-index.com/report/detail/85566.html中国房地产市场月报2024年09月www.cih-index.com/report/detail/85391.html?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年9月）www.cih-index.com/report/detail/84358.html2024年1-9月全国房地产开发经营数据解读www.cih-index.com/report/detail/85397.html?物业研究2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告www.cih-index.com/report/detail/85480.html2024年9月物业服务百强企业动态月刊www.cih-index.com/report/detail/85175.html中指研究院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品！